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北京年內首次叫?！皽实赝酢钡貕K
關鍵詞： 地塊 地王 樓面價 樓市 土地市場
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5萬，還是7萬一平？有“地王”潛質的夏家胡同地塊原計劃今天競拍。不過，北京國土資源局昨日發布公告稱，因故暫停豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目掛牌出讓活動。這是年內首次叫停有“地王”潛質的地塊出讓。
公告顯示，夏家胡同地塊位于西南三環內，出讓面積14.4萬平方米，規劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元。而按此前計劃，該地塊將于今天進入現場競價環節。
多位業內人士測算，在剔除配建的1萬平方米公共租賃房后，該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米，成交樓面價有望達到3.5萬元/平方米。而記者了解到，與其相隔萬柳橋、地處三環外的萬年花城二手房如今最高已賣到4萬元/平方米，有業內人士由此預判：“夏家胡同地塊賣到7萬元/平方米也是很有可能的?！?/p>
開發商們一如既往地在拿地前保持低調，但記者了解到，這塊難得出讓的優質地塊早就被地產大佬們盯上了。截至5月24日，該地塊已獲得7次網上報價至13.52億元。
土地的熱度顯然已經傳導到樓市中。昨天，家住萬年花城四期的徐女士告訴記者，“剛剛接到鏈家地產經紀人的電話，說我家這棟樓的成交均價在3.7萬元左右，但有買家愿意出3.8萬元，問我賣不賣?！?/p>
-追問1
熱地為何停拍？
前5月賣地收入堪比去年全年
夏家胡同地塊拍賣為何在臨門一腳前中止？在中原地產市場研究部總監張大偉看來并不意外，“該地塊如果出讓，必然高價，在目前土地價格敏感的情況下，還對市場有促漲的影響。廣州、上海、北京輪番出現高價地，明顯影響國五條后的樓市，目前市場需要降溫?！庇浾咦⒁獾?，此前的中服地王、萬柳地王均有過因避免給土地市場“火上澆油”，而緊急叫停延后上市的先例。
如今，北京土地市場掀起了新一輪高潮。中原地產市場研究部統計數據顯示，今年以來，北京土地出讓金已經達到了617.888億元，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。同樣，日前發布的《2013中國房地產上市公司測評研究報告》指出，上市房企在拿地方面存在明顯的回歸熱點城市的跡象。中國房地產研究會副會長朱中一告訴記者，前兩年地產商“出走”跑到二、三、四線城市集中開發項目，導致有些城市的供應量過剩，銷售困難，于是紛紛回歸一線熱點城市。
-追問2
土地市場為何熱度驚人？
限房價不限地價政策值得反省
面粉的價格漲了，面包的價格自然也會漲，這常被用來形容地價與房價的關系。
一廂是在限制開盤價格，另一廂卻是在爭搶著高溢價拿地。就這個5月，在北京執行有史以來最嚴格的限房價政策的同時，多塊土地均以不同程度的溢價成交，其中一多功能用地經過60多輪競價最終以溢價230%成交。
中國房地產學會副會長陳國強日前表示，限價表達的是行政的力量，而地價不停上漲表達的則是市場的力量。但華遠地產董事長任志強卻不能認同，在微博上直言不諱地指出，“土地價格暴漲是調控政策失敗的信號”“危險啊”。
事實證明，在5月開發商積極拿地的背景下，樓市開始逐步從低谷走出來。綜合北京住建委和多家研究機構的統計數據顯示，截至26日，5月新建住宅簽約5693套，環比4月同期的6801套下跌16%，亞豪機構市場總監郭毅表示，要考慮到預售證從緊，期房供應量縮減的因素，不能說明新房市場遇冷，經過長期續客的項目還是很搶手。同期，二手房住宅簽約5062套，環比4月同期的4390套明顯上升15%，21世紀不動產和麥田房產等中介不約而同地表示，二手房市場走出4月谷底已是事實。